父母出资

为婚内子女购置房产

挂在子女名下

离婚后

房产权益该如何分割？

来看看

福田区人民法院如何判决

这宗离婚后财产纠纷案

案情简介：

婚内男方父母出资购房

感情破裂后女方要求分割售房款增值部分

据介绍，王某（男）与孙某（女）于2014年5月登记结婚，婚后初期居住在王某父母家，同住期间因琐事经常发生家庭矛盾。

2017年，为缓和矛盾，夫妻二人搬出父母家与小孩共同生活，但家庭矛盾并未停息，双方于2021年开始分居。

2022年10月，王某向法院提起离婚诉讼，孙某同意离婚，双方对子女抚养问题达成一致，但孙某认为王某名下一套房产的购买和出售均在婚姻关系存续期间，应属于夫妻共同财产，故要求分割该套房产出售后的增值款项。

王某表示该房产系帮父母代持，所有款项均由王某父母支付，售房款应归还父母。

图源：IC photo

法院审理：

涉案房产由男方替其母亲代持

女方无权在离婚纠纷中予以分割

本案属于离婚纠纷。王某起诉要求与孙某离婚，孙某表示同意，可见双方感情确已破裂，无和好可能，故对于王某的离婚之诉，法院依法予以准许。

本案争议焦点为出售案涉房产的增值款项是否为夫妻共同财产。经查，2015年10月，王某（买方）与某房地产公司（卖方）签订《认购书》，约定由王某认购卖方开发的深圳市罗湖区某楼盘一套房产，总价款604万余元，首付款162万余元（含20万元定金）。王某提交了买房定金及首付款支付凭证。

此外，王某还提交了一份《协议书》，内容显示甲方为房产实际产权人王某母亲，乙方为房产代持人王某。甲方购买的案涉房产，是由甲方全额交付首期购房款，甲方借用乙方名义购买的，房产的所有权益均由甲方承受。因甲方当时已退休，无法在银行贷款供楼，办理贷款时由甲方签名担保，并提交了其他房产证及银行流水证明担保，供楼全款由甲方的账户，每月转入乙方的账户偿还贷款。《协议书》的落款日期为2015年12月7日，有甲乙双方签名。

2021年3月，王某将案涉房产出售予案外人，成交价1280万元。根据王某提供的《协议书》、买房定金及首付款支付凭证、房屋税款缴纳证明、贷款缴纳凭证等证据，可证明案涉房产从购房定金、首付款、每月月供款均为王某母亲支付，且双方在购房当年就签订了代持协议。案涉房产出售后，王某将售房款全部转给其母亲。故案涉房产的购买、持有、出售均由王某代替其母亲操作，孙某主张售房款的增值部分为夫妻共同财产，于法无据，法院不予支持。

综上，法院判决准予双方离婚；案涉房产售卖款的增值部分，孙某无权在离婚纠纷中予以分割。该判决已生效。

鹏法君说法：

一方父母为已婚子女购买不动产时

明确约定该出资款的性质和产权归属

婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的房产权利归属，应充分结合双方真实意思表示以及双方对案涉房屋的付出予以考量，法院根据当事人的真实意思表示来确定真正的房屋权利人，综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况、当事人的举证情况等因素，进行全面审查。

鹏法君在此提醒，房产归属问题较为复杂，通常涉及到家庭成员间的情感、信任及经济状况等因素。一方父母出资为已婚子女购买不动产时，应与子女充分沟通，明确约定该出资款的性质和产权归属，避免日后发生争议。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条:离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。