靖江楼市：

1、5月10、11日，多地再发楼市宽松政策，包括：广州、南京、长沙等省会城市，以及临近靖江的无锡再度发布人才政策。楼市政策面的宽松，对促进靖江楼市的回暖是有益的。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，推出五一优惠活动。电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、报告显示，4月全国重点监测65城二手房挂牌均价为16903元/㎡，环比下跌0.10%，65城中有24城二手房挂牌房价环比上涨。广州、北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为35301元/㎡、59076元/㎡、58296元/㎡和55085元/㎡。在已落实二手住房参考价制度的城市中，宁波、绍兴、无锡、温州、合肥5个城市二手房挂牌价环比下行。

2、5月11日，新一轮房贷利率降价潮已到，这已经是今年的第三波降价潮。此轮降价潮后，大部分银行首套房贷利率执行的是5.2%-4.8%左右的利率标准；同时，这些银行的优质客户以及部分外资行最低已经降到了4.6%的基准线。

3、5月各地房地产纾困政策加速出台。据克而瑞研究中心不完全统计，仅“五一”假期期间，就有18个地区发布或执行稳地产新政。其中，东莞、惠州等降低限购门槛，达州、沈阳对多孩家庭购房给予政策倾斜；洛阳、上饶、连云港、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南阳、黄石、岳阳等推出契税优惠或购房补贴；此外，无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

4、深圳：报告指出，4月深圳一二手市场成交皆回升，市场正逐步走出低谷。截至4月27日，二手房在售房源数量继续回升至1.4万套。截止到4月27日，全市二手住宅过户套数为1684套，环比上升50.8%；二手住宅成交16.0万平，环比上升54.7%。二手住宅过户量连续两月回升。二手住宅均价70758元/平。

5、统计局：4月份CPI同比上涨2.1%，居住价格上涨1.2%。5月11日，国家统计局发布了2022年4月份全国CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）数据。4月份，受国内疫情及国际大宗商品价格持续上涨等因素影响，CPI环比上涨0.4%，同比上涨2.1%。各地区各部门多措并举做好保供稳价，扣除食品和能源价格的核心CPI稳中有降，同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。非食品价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，影响CPI上涨约0.20个百分点。非食品中，受国际油价变动影响，汽油和柴油价格分别上涨2.8%和3.0%；受小长假因素影响，飞机票、交通工具租赁费和长途汽车价格分别上涨14.9%、6.8%和1.5%。非食品价格上涨2.2%，涨幅与上月相同，影响CPI上涨约1.78个百分点。非食品中，汽油、柴油和液化石油气价格分别上涨29.0%、31.7%和26.9%；住房保养维修及管理、教育服务价格分别上涨3.1%和2.6%。据测算，在4月份2.1%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为0.7个百分点，新涨价影响约为1.4个百分点。4月份，尽管国际大宗商品价格高位运行，但各地区各部门坚决贯彻落实保供稳价决策部署，PPI环比和同比涨幅均有所回落。据测算，在4月份8.0%的PPI同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为5.9个百分点，新涨价影响约为2.1个百分点。

6、调查显示，作为大湾区发展的“主阵地”，广深两地依然是新青年最认可的宜居宜业的城市代表，也是新青年比较倾向于继续放宽楼市政策限制的选择。此外，就理想居住生活而言，超4成的受访对象表示，相比购房生活，更倾向于租房方式，以减轻资金储蓄压力。其中有购房意愿的受访群体，较多计划于25-30岁之间购房，在选择住房时更看重开发商品牌信誉、物业管理服务、教育配套和地段优势等因素。且随着“一步到位”的住房理念愈加深入，受访群体更加认可大面积的理想住房选择。

7、据财政部5月11日消息，为支持深入打好净土保卫战，加强土壤污染防治资金使用管理，财政部、生态环境部发布关于印发《土壤污染防治资金管理办法》的通知。防治资金采取因素法方式进行分配。具体包括：涉重金属历史遗留矿渣污染治理、农用地安全利用、重点行业污染整治、建设用地污染治理及其他等四项因素，对应权重分别为50%、15%、15%、20%。

8、住房和城乡建设部办公厅发布关于进一步做好市政基础设施安全运行管理的通知，要求加强城镇燃气安全管理。继续加快推进城市燃气管道老化更新改造工作，按照聚焦重点、安全第一，规划先行、系统治理，因地制宜、统筹施策，建管并重、长效管理的原则，在全面梳理城市燃气管道老化更新改造底数基础上，抓紧规划部署，研究改造项目清单和分年度改造计划，梳理确定2022年更新改造计划及项目清单，并科学有序推进实施，确保“十四五”期末基本完成燃气管道老化更新改造任务。

楼市政策面：

1、长沙：5月11日，《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。

2、南京：从南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。

3、广州：11日，广州市迎来今年第三波房贷“降价潮”。据了解，此轮调价后，广州大部分银行首套房贷利率执行4.8%-5.2%的标准，部分外资行最低房贷利率已降至4.6%的基准线。二套房方面，广州大部分银行的房贷利率在5.2%-5.4%。

4、合肥：5月11日，合肥市房屋交易管理中心工作人员处核实，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘；其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，即可购买一套房；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房则仍然限购。在此期间，系统会做简单调整。

5、无锡：5月11日，无锡市梁溪区出台人才购房补贴方案，最高补贴1000万元。《办法》明确，对在梁溪区购买新建商品房的以下两类人才予以支持：其一，高层次人才：按照无锡市“太湖人才计划”人才分类认定实施办法确定的A、B、C、D等4个类别人才，全职在本区工作，在本市5年内无住房登记信息和房屋交易记录信息。其二，高技能人才：梁溪区紧缺的持有高级技师、技师（二级）、高级工等相关资格证书的人才。符合条件的A、B、C、D类人才自费购买区内首套自住商品房，可按标准申请购房补贴，申请额度不超过所购住房总价。生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并给予购房总额3%的支持。同时，《办法》提到，将补贴标准A1类人才1000万元，A2类人才500万元，A3类人才300万元；B1类人才150万元，B2类人才100万元，B3类人才60万元；C1类人才50万元，C2类人才40万元；D类人才中符合“锡引”工程相关政策的按其规定补贴。

楼市观点：

1、5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(简称《方案》)。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。对此，一位知名房企人士认为：“长沙此次政策再次展现了其高明之处，既保障了住房刚需坚定‘房住不炒’基调，又确保了改善型住房需求人群获取到购房资格，可谓‘一石二鸟’。”

土地市场：

1、5月10日，苏州首批集中土拍历时2天收官，15宗地总成交金额233.77亿元，仅4宗地溢价成交，11宗地以底价成交。随着苏州土拍的结束，全国22个集中供地重点城市中，已有18城完成了2022年首批集中土拍。据统计，这18城共成交涉宅用地337宗，总成交规划建筑面积3221.1万平方米，土地出让金总计4231.3亿元。业内人士认为，整体来看，已完成首轮集中土拍的城市，央企、国企以及本土城投依旧是拿地主力，部分民企参拍积极性虽有所调动，但对现金流压力巨大的房企来说，即便是土拍门槛放松、楼市松绑，对当前土地市场很难起到根本的扭转作用。已经完成首轮集中土拍的城市中，除了深圳、杭州和合肥之外，其余城市土拍还是以低溢价和底价成交为主。土拍“低温”仍将在一定时间内延续。

房企：

1、龙湖：5月11日，重庆龙湖企业拓展有限公司公告披露，截至2022年4月末，累计实现权益销售金额314.3亿元，权益销售面积183.5万平方米。4月单月，该集团实现权益销售金额73.6亿元，权益销售面积48.3万平方米。分区域来看，西部权益销售金额为16.5亿元，环渤海16.2亿元，长三角24.5亿元，华中6.1亿元，华南10.3亿元。4月新增4个，总建面43.49万平方米，权益建面30.63万平方米，权益地价28.13亿元。