01.南山后海“超级靓地”来了！13号线人才公园站上盖

6月27日，深圳将出让3宗用地，分别为一块深汕合作区工业用地、一块南山粤海街道商业用地、一块南山粤海街道公共加油加气站用地。

其中，最为醒目的是，粤海街道商业用地，土地面积4795.79平方米，建筑面积2.79万平方米，挂牌起始价11.27亿元。

这一宗地位置非常优越，在13号线（在建）、27号线（规划）交汇处，属人才公园站上盖物业。该站地铁还连接深圳湾文化广场（深圳创意设计馆和深圳科技生活馆）。

周边知名大型企业总部布局，包括创腾大厦、瑞声声学大厦、今日头条大湾区总部、中铁南方总部大厦、中海智慧城市建设运营总部、中海油大厦等。

南山后海商地：

宗地号T107-0097，土地位置南山区粤海街道，土地用途商业用地，土地面积4795.79平方米，建筑面积2.79万平方米，挂牌起始价11.27亿元，竞买（投标）保证金22540万元，土地使用年限40年。

本次出让宗地中办公2.55万平方米、商业1500平方米允许分割转让；食堂830平方米限整体转让，100平方米物业管理用房不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

本次出让宗地需设置不少于1200平方米的公共开放空间，具体形式和位置依据《南山后海中心区城市设计》确定。本次出让宗地设计方案需与13号线、27号线轨道交通设计方案相互衔接。

该地位于南山后海，从土地位置区域图来看，该地位置非常优越，在13号线（在建）、27号线（规划）交汇处，属人才公园站上盖物业。

周边有创腾大厦、瑞声声学大厦、今日头条大湾区总部、中铁南方总部大厦、中海智慧城市建设运营总部等多个知名大型企业总部布局。

地块现状图：

以上图片来源：深圳公共资源交易中心网

02.最大总建面86万平，光明、龙岗3个旧改新进展来了

据“深圳市城市更新网”消息，5月25日，平湖街道办发布龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元公开选择市场主体的谈判公告。

同日，龙岗区发布横岗街道六约北片区龙塘片区城市更新单元规划公告，规划容积46.0万平方米。

5月26日，光明区城市更新和土地整备局发布光明区玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目涉及深圳市城中村综合整治分区范围占补平衡方案的公示。

1.平湖旧墟镇片区重点城市更新单元

2022年5月25日，平湖街道办发布龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元公开选择市场主体的谈判公告。

项目基本信息

项目位于龙岗区平湖街道平龙路与平湖大街交汇处西南角，项目东至平湖大道，西临广九线轨道，南至守珍街，北至平龙路。

项目更新单元用地面积21.64万平方米，拆除范围用地面积20.21万平方米，开发建设用地面积10.66万平方米。规划计容积率建筑面积86.22万平方米。

其中，住宅46.3万平方米（含安居型商品房6.87万平方米，公共租赁住房1.72万平方米），商业、办公及旅馆业建筑33.69万平方米，地下商业2.95万平方米，公共配套设施（含地下）3.28万平方米。

申报主体为深圳市龙岗区轨道交通建设领导小组办公室。后期如需规划修改，上述建设量指标以最终规划批复为准。

2.长圳社区连片产业地块利益统筹项目

拟调出共3个地块，分别位于玉塘街道长圳社区的长圳路与长元路交汇处西南侧、长新街东侧沿线、长凤路与长元路交汇处西北侧，总用地面积为555.18平方米。

拟调入地块位于玉塘街道长圳社区，规划长松路与侨松路交汇处南侧，用地面积556.90平方米。

3.龙塘片区城市更新单元

项目位于深圳市龙岗区横岗街道，龙岗大道与埔厦路交汇处东北侧（轨道3号线塘坑地铁站旁）

项目更新单元范围用地面积12.08万平方米，拆除范围用地面积10.64万平方米，外部移交用地面积2167.4平方米，开发建设用地面积5.23万平方米，规划容积率8.8，规划容积45.98万平方米。

以上图片来源：深圳市城市更新网

其中，住宅12.24万平方米（含保障性住房合计2.3万平方米，其中公共租赁住房1.15万平方米，安居型商品房1.15万平方米），商业、办公及旅馆业建筑32.13万平方米，公共配套设施（含地下）1.6万平方米。

项目申报主体为深圳市六约股份合作公司。

03.国办发文：盘活存量资产 扩大有效投资！将选30个重点项目试点

据“深圳房地产信息网”消息，日前，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（以下简称意见）。

意见要求统筹盘活存量和改扩建有机结合的项目资产，包括综合交通枢纽改造等；因地制宜积极探索地铁上盖物业、交通枢纽地上地下空间综合开发等模式；在各级国土空间规划、相关专项规划中充分考虑老港区搬迁或功能改造提升。

在全国范围内选择不少于30个有吸引力、代表性强的重点项目，并确定一批可以为盘活存量资产、扩大有效投资提供有力支撑的相关机构，开展试点示范，形成可复制、可推广的经验做法。

三个重点方向

1、重点领域。

一是重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产，包括交通、水利、清洁能源、保障性租赁住房、水电气热等市政设施、生态环保、产业园区、仓储物流、旅游、新型基础设施等。

二是统筹盘活存量和改扩建有机结合的项目资产，包括综合交通枢纽改造、工业企业退城进园等。

三是有序盘活长期闲置但具有较大开发利用价值的项目资产，包括老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等，以及国有企业开办的酒店、餐饮、疗养院等非主业资产。

2、重点区域。

一是推动建设任务重、投资需求强、存量规模大、资产质量好的地区，积极盘活存量资产，筹集建设资金，支持新项目建设，牢牢守住风险底线。

二是推动地方政府债务率较高、财政收支平衡压力较大的地区，加快盘活存量资产，稳妥化解地方政府债务风险，提升财政可持续能力，合理支持新项目建设。

三是围绕落实京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展等区域重大战略以及推动海南自由贸易港建设等，鼓励相关地区率先加大存量资产盘活力度，充分发挥示范带动作用。

3、重点企业。

盘活存量资产对参与的各类市场主体一视同仁。

引导支持基础设施存量资产多、建设任务重、负债率较高的国有企业，把盘活存量资产作为国有资产保值增值以及防范债务风险、筹集建设资金、优化资产结构的重要手段，选择适合的存量资产，采取多种方式予以盘活。

鼓励民营企业根据实际情况，参与盘活国有存量资产，积极盘活自身存量资产，将回收资金用于再投资，降低企业经营风险，促进持续健康发展。

30个代表性项目试点

在全国范围内选择不少于30个有吸引力、代表性强的重点项目，并确定一批可以为盘活存量资产、扩大有效投资提供有力支撑的相关机构，开展试点示范，形成可复制、可推广的经验做法。

具体存量资产改造举措与配套政策

探索促进盘活存量和改扩建有机结合。吸引社会资本参与盘活城市老旧资产资源特别是老旧小区改造等，通过精准定位、提升品质、完善用途等进一步丰富存量资产功能、提升资产效益。

完善规划和用地用海政策。依法依规指导拟盘活的存量项目完善规划、用地用海、产权登记、土地分宗等手续，积极协助妥善解决土地和海域使用相关问题，涉及手续办理或开具证明的积极予以支持。坚持先规划后建设，对盘活存量资产过程中确需调整相关规划或土地、海域用途的，应充分开展规划实施评估，依法依规履行相关程序，确保土地、海域使用符合相关法律法规和国土空间用途管制要求。